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はじめに
この度は、無料レポートのご請求を頂き、ありがとうございました。
このレポートは、マンションについての質問を一問一答でものです。
今後のためにお役に立てれば幸いと考えます 。
１． R C 造 ( 鉄筋コンクリート造 ) と S R C 造（鉄骨鉄筋コンクリート）とでは、どちらが強いのでしょうか？（耐震性も含め・・）
どちらが強いか？というより、むしろ、建物（マンション）規模により決まることが多いです。
一般に７〜 8 階建てまでは、 R C 造（鉄筋コンクリート造）、それ以上の階数の高い建物は S R C 造（鉄骨鉄筋コンクリート造）にと、選ばれるようです。
２．上階の音がうるさく、悩まされることはないでしょうか？
マンションの遮音性は、 L 値で表し、 L 値が少ないほど遮音性が高いということになります。
軽量床衝撃音（生活の中でコップなど落とした程度）は L50 以下、重量床衝撃音（ドスンと重いもの）は L55 以下が目安となります。カーペット敷き、フローリングにより多少の差の影響はありますが、一般にカーペット敷きの方が遮音性の優れています
３．お隣さんとの遮音性については？どうでしょうか？
隣住戸や窓からの騒音などは、 D 値というもので遮音性能を表します。
こんどは D 値が大きいほど遮音性が高いということになります。
戸境壁は一般的には１５ｃｍが目安です。Ｄ３５〜Ｄ５５が主な表示。
４．天井はどれくらいあればよいでしょうか？
一般に 2m40cm 以上あれば、広い考えるところですが
（多少、広さは人の感覚もありますが？？）
但し、天井が高くなり、広々するほど、熱・冷暖房効率が悪くなるので、電気あるいはガス式であれば、その分、生活のランニングコストが上がるデメリットがあります。
５．収納スペースがどれくらい必要でしょうか？
一般的に、マンションの専有面積の約６％前後が目安と言われています。但し、家族数や、家具など家財の多さ、物に対しての考え方などにもよるところです。
６．バルコニーはどれくらいの大きさが必要でしょうか？
バルコニーは、非常時には緊急避難通路としての広さが必要です。
１．２ｍを基準として作られておりますが、１．５ｍ以上あると、余裕もでき園芸をしたり、大きな布団を干したりと、色々な用途が考えられ、やはり大きいほうがよいでしょう。
７．給湯器の容量はどう考えたらよいでしょうか？
キッチン、洗面所、浴室など 3 点給湯があたりまえとなっておりますが、電気タイプも最近では増えておりますが、まだまだガス式も多いと考えます。そこで、ここでは、給湯能力の説明を致します。
給湯能力は 号 で表し、一分間で何リットル沸かせることができるかで決まります。給湯能力が小さいと、一度に２箇所以上でお湯を使った時に片側が少なくなったりして、不便さは否めません。
昔は８〜１０号などが多かったりもしましたが、今では１６号〜２４号以上なども多くなりました。
浴槽は、早くお湯をいれるだけでなく、高温差し湯機能や、追い焚き機能があるものもありますので、冬場はとても便利です。
８．マンションはなぜ？管理費が必要でしょうか？
『マンションは管理を買え！』というぐらい重要なところです。
マンションは集合住宅です。専有部分にかかる経費は、その住戸の持ち主が負担します。 また、 共有部分の維持管理や修繕に関わることは、そのマンションの全居住者が負担するということになります。
つまり、マンション全体が汚れ、壊れているようであれば、当然に資産価値も落ちることになるわけです。そのため、日々の管理、計画的な修繕をする必要から生まれる経費ということで、月々の管理費、長期的な目的から月々貯める分の修繕費（修繕積立金）というものがあるのです。
９．１階の住人はエレベータも使わないのに管理が同じになるのはなぜでしょうか？
たしかに使う頻度は少ないとは考えますが、実際には、使わないと言い切れるところではないと考えます。マンションは所有権の対象となる専有部分と専有に属さない共用部分で構成されています。
先のお話にもある（質問８）、共用部分の維持管理に要する費用は、専有部分を所有する区分所有者がその持分に比率で負担しなければならないので、共用部分の一部であるエレベータも利用する、しないに関わらず、負担しなければならないことになります。
--- 主な管理費の内訳 ---
管理人の人件費
共用廊下やエレベータなどで使用する光熱費
清掃代、植栽などの手入れ費用
小規模な外壁、屋上などの補修
給排水設備の補修、交換など
１０．マンションの向きは、やっぱり南向きが一番よいのでしょうか？
日本人の南向き信仰は根強いところですが、わかりやすいところでは、洗濯物が乾きやすいとか、室内がじめじめしないとか、要するに日本の風土が高温多湿であるため、そのことによりできた価値観があるためと、日照時間に関係してくことと考えます。
実のところ 1 日の日照時間で南向き、東向きもほぼ同じ時間ですが、陽の当たる時間帯が違います。東向きは、朝 4 時〜 5 時頃から午前が終わる昼前の 11 時過ぎまでで、南向きは朝 9 時〜夕刻前の午後 3 時〜 4 時
くらいで、西向きは、午前 11 時過ぎから、午後 6 時過ぎ頃というように
違います。
しかし、現在の空調設備、昼間の留守が多いシングル層、夫婦共稼ぎなど、ライフスタイルの多様化でそれほど現在は南向きである必要もなくなったことにも考えられます。
したがいまして・・・
向きにこだわるより、 自分のライフスタイルにあう、向きでよいわけです。
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