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ようこそ！通販不動産ドットコムGの大阪良い不動産ドットインフォ！のホームページへ！
通販不動産ドットコムGの大阪良い不動産ドットインフォ！は、無駄な動きや時間をとらさず、厳選した不動産情報（大阪・近畿・関西・京阪神・京阪奈の都市部周辺)をインターネットの媒体も活用したオンライン営業の不動産屋さんです(^^♪
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この月々約３万円前後クラスを家賃換算とし、３ＬＤＫなどでは賃貸マンション等（一戸建て含め）通常賃貸で借りることは不可能に近いでしょう？？（もちろん借り入れには物件、ご本人様審査はありますので・・借り入れ審査後はいうまでもありませんが・・？ご理解下さいね！！）夢のような支払いでマイホームを入手できるよう当サイトでは、なるべく1,000万円までの物件をご紹介しております。
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即入居物件も・・・
マンション用
パンフレットなど
に出てくる 用語解説集
（中古マンション）
（新築マンション)
マンション用パンフレットなどに出てくる
用語解説集
免責事項
この本は、テーマとして取り上げた事項に関し、適切かつ信頼に足る情報を提供することを意図して作られておりますので、いかなる損害賠償にも応じられません。
法律その他の専門分野で助けが必要な場合は、その分野の専門家からのサービスの提供を受けてください。この本の内容は、著作権によって保護されています。無断転載・複製を禁じます。
本書の一部または全部をあらゆるデータ蓄積手段（電子的複製、物理的複製、音声による読み上げ等、すべての形式）により、第三者に譲渡、貸与、リース、販売、配布、オークション出品、公開することを禁ずる。上記事項が守られない場合、およびそれ以外でも著作権保護の観点に反すると認められた場合は、損害賠償請求いたします。もしあなたが本書を不正な手段で入手された場合は、『万人のための不動産を考える会』
info ＠ e2103.biz までご連絡ください。
はじじめに
この度は、無料レポートのご請求を頂き、ありがとうございました。
今後のためにお役に立てれば幸いと考えます。
■所在・所在地
登記簿上の表示（地番）と住居表示（当該市町村の自治体が定めたもの）と 2 通りの表示方法があり、竣工後のマンション所在地は住居表示を採用しています。
■交通
最寄駅からの徒歩所要時間は、地図上の距離を毎分 80 ｍで算出し、 1 分未満の数は切り上げ計算している。 例えば、駅まで歩 8 分であれば、 8 分× 80 ｍ /( 歩１分あたり ) ＝ 640 ｍということになります。
新聞広告・チラシなどもこれを基準としています。
■地目
登記簿の記載される表示。土地の主たる用途によって種別したもの。
『宅地』、『田』、『畑』、『山林』、『原野』、『雑種地』等に分けられます。
『宅地』以外の土地でマンションを建てた場合は『宅地』に地目変更されます。
■用途地域 / 地域・地区
都市計画法によって土地の利用目的別に地域を指定したもの。
■建ペイ率
敷地面積に対する建築面積割合のことです。
■容積率
敷地面積に対する延べ床面積割合のことです。
■登記簿
不動産の取引に対し、取引の目的物件の権利関係を記載したもの。
（当該土地管轄の法務局で第三者も閲覧できる）
■建築確認番号
その土地に建築物や工作物を工事する場合、その計画が法令の規定にあっているかを建築主事に調べてもらわなければならないもの。これを建築確認といい、確認申請をして確認の通知を受ける。その時に付けられる番号をいいます。
■竣工
建設の全工事が完了すること。
手付金等の保全
売主は引渡しの前に買主により受領した手付金等の合計金額が売買代金の１０％（未完成物件の場合は、５％）又は１，０００万円をこえる時は、宅地建物取引業法第 41 条及び 41 条の 2 項の規定により、保証会社・銀行等と締結した手付金等の保全に関する手付金等寄託契約又は保証委託業務に基づき、買主が支払った手付金等の返還債務を同保証会社が連帯して保証することを約した保証書を買主に交付する。
前項の手付金等とは、売買代金の全部又は一部として授受される金銭で売買代金に充当されるものであって、契約締結日以後本物件の引渡し前に支払われるものをいいます。
■敷地の権利形態
物件購入後に購入者が取得する権利の種類、内容、敷地の持分 ( 比率 ) などを意味する。
■管理費
集合住宅、大規模団地などで、ホール、エレベータ、敷地内の施設などの共用部分の管理、維持に使われる費用のこと。専有部分の面積の割合に応じて月額で定められています。
■修繕積立金
管理費とは別に、共用部分や付属施設などの長期計画にたった修繕を目的に積み立てておくもの。管理費と同様に専有部分の面積の割合に応じて月額で定められています。
予め長期修繕計画を備えた管理をうりものとするマンションもあります。
■修繕一時積立金
共用部分（外壁、数個の専有部分に通じる廊下・階段等区分所有権の目的とならない建物の部分）将来修繕する場合に必要とする資金をあらかじめ集めておき、その時点において大きな出費とならないよう保険会社等の委託するための一時金をいう。修繕積立金は通常修繕が主たる対象であり、一時金は外壁の塗り替え等の大規模修繕のために主として用いられます。
■私道負担
取引の対象となる土地面積に含まれる道路として使用されるもの。
■瑕疵担保責任 ( かしたんぽせきにん )
瑕疵とは民法に使われる語句であり、商品や請負工作物の隠れた『きず』という意味です。つまり、瑕疵担保責任とは、瑕疵のある商品建物供給した企業は、その瑕疵の責任を負わなくてはならないことにあります。
建築の場合は瑕疵の補修あるいは損害賠償をすることです。
■区分所有法
正式には『建物の区分所有等に関する法律』、一般的には『マンション法』ともいう場合もあり、区分所有権の関する運用が細かく決めれています。
■専有・共用・専用
個人の所有権が確立している部分で玄関から入った居室部分の内装、造作までを専有部分といい、ロビー、廊下、エレベータ等共同で使用する部分、さらに外壁や屋根、バルコニー等を共用部分といいます。
バルコニーや共用庭を１階居住者が使用する場合等、共用部分ではあるが個人が専用として使える部分を専用部分といいます。
■管理規約
管理組合が運営する管理の方法、居住者の権利・義務・ルールなどを定めたもの。マンションにおいては、建物の区分所有法にもあるが、それぞれのマンションの特異性に合わせて管理組合が定めることもできる。 その場合は、その設定に居住者及び議決権の各４分の３以上の賛成が必要です。
■管理組合
区分所有者全員によって結成される、管理組合の母体。
管理方式や運営方式を定めることができる。法人登記もできるようになっています。
■管理会社
集合住宅の管理は居住者によって結成された住宅管理組合等によって行うことが原則であるが、管理組合ができていなかったり、管理組合の運営では、十分な管理ができない場合、管理会社が、居住者全員又は、管理組合等から管理の委託を受けて管理します。
■管理委託契約
区分所有者全員により結成された管理組合が共有部分、当該建物の敷地及び付属施設を保存するために管理を業務とする管理会社にその保存行為の全部又は一部を委託する契約をいいます。
■重要事項説明書
宅地建物取引業法により建物 / 土地の売買等の契約前においてその購入者等に対して説明しなければならないものをまとめた書類類。
■鉄筋コンクリート造
基礎から柱、梁、床、壁、最上部の屋根に至るまで、主要構造部をコンクリートで構成し、その中に鉄筋を入れて補強したもの。ＲＣ造ともいいます。
■鉄骨鉄筋コンクリート造
鉄筋コンクリート造に鉄骨を併用したもの。ＳＲＣ造ともいいます。
■軽量コンクリート押え
アスファルト防水層を保護する目的で、防水層の上を更に軽量コンクリートで押さえること。軽量コンクリートとは、軽量骨材を用いたもので、一般に断熱効果があるといいます。
■防水モルタル金ゴテ押さえ
防水性を高める為に防水剤を混入したモルタルをコンクリート面に塗り、その表面を金ゴテでならしていく方法です。
■吹付タイル
建築物の内外壁及び天井などを吹付機を利用して吹付け、表面に凹凸を仕上げる仕上げ材。
■高架水槽
貯水方式の一種で、水道本管から引き込み管などで受水槽に貯水した水を揚水ポンプで屋上あるいは給水搭に設置した水槽（高架水槽）に送り、高架水槽から重力によって各戸に供給する。これを高架水槽方式といいます。
■連結送水管
火災の際、消防隊が建築物の内部から消火用水を供給するための消防用設備のことです。
■共同視聴用アンテナ
集合住宅ではテレビ共同視聴用の共同アンテナ、同軸ケーブルなどを用いて、個別アンテナよりも高性能な受信装置が開発されており、各戸の接続用のテレビ端子まで導いている共同アンテナ。
■屋内消火栓設備
建物の必要箇所（消防法による）に設置するもので、消火栓ボックスの中に消火栓弁、ホースなどがおさめられている。消防隊が到着するまでの初期消火に利用されます。
■プレイロット
マンションの敷地に設けられる簡単な乳幼児の遊び場。通常、砂場・ブランコ・滑り台等が設けられている程度で、大人まで利用する公園とは別に、特にプレイロットと呼んでいます。
■衛星放送受信システム
衛星放送を使ったテレビ電波の受信システム。高い山や高層建物の近くではテレビ電波が乱反射して画像が乱れたり見えにくくなることがありますが、衛星からの電波は真上から受けることができるため、乱反射などに影響されることがない。但し、これを利用するには専用の受信アンテナとチューナー、ＢＳチューナー等が必要です。通信衛星を使ったＣＳ放送受信システムを装備したマンションも、今ではめずらしくなくなってきました。
■ＭＢ
メーターボックスの略で、通常は共用廊下部に面してガス・水道・電気等のメーターを納めたスペースをいいます。
■ＰＳ
パイプスペースの略で、給排水のためのパイプを縦方向に貫通させるために設スペース。
■公正証書
公務員がその権限内において適法に作成した証書及び準公務員ともいえる公証人が作成した民事上の証書をいう。管理規約は公証人役場へ行って公正証書にしてもらうことが多いです。
■壁芯面積・内法面積
同一面積の建物でも測り方で数値が変わるが、壁芯面積（パンフレット記載）は建築基準法により、内法面積（権利書に記載）は不動産登記法によるところでの計算面積のことです。
以上
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